Капитальный ремонт многоквартирного дома
Обновлено: февраль 2026
1. Что такое взнос на капремонт
Ежемесячный обязательный платёж для собственников квартир в многоквартирных домах. Деньги идут в фонд капитального ремонта — на обновление общих конструкций дома.
Что ремонтируют за счёт фонда:
- Крыша (кровля)
- Фасад
- Фундамент
- Лифты (замена или модернизация)
- Инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение)
- Подвальные помещения
2. Размер взноса
Как формируется:
- Минимальный размер устанавливает субъект РФ
- Рассчитывается за 1 кв.м общей площади квартиры
- Собственники могут увеличить (но не уменьшить) размер на общем собрании
Примеры ставок (2026):
| Регион | Ставка за кв.м/мес |
|---|---|
| Москва | 24,09 руб. |
| Санкт-Петербург | 13,17 руб. |
| Московская область | 14,65 руб. |
| Средняя по России | 10-15 руб. |
Пример: Квартира 60 кв.м в Москве → 60 × 24,09 = 1 445 руб./мес
3. Кто не платит
Освобождены от взносов:
- Жители новостроек — первые 3-5 лет (срок устанавливает регион)
- Жители домов, признанных аварийными
- Жители домов, попавших под снос
- Наниматели (арендаторы) — платит собственник
Льготы:
- Одинокие пенсионеры 70+ — скидка 50%
- Одинокие пенсионеры 80+ — освобождение 100%
- Инвалиды I и II группы — скидка 50%
- Многодетные семьи — скидка 30-50% (зависит от региона)
4. Куда идут деньги
Два варианта формирования фонда:
Вариант 1: Региональный оператор (по умолчанию)
- Деньги поступают в «общий котёл» региона
- Оператор распределяет средства по программе
- Ваш дом может быть отремонтирован за счёт взносов других домов
Вариант 2: Специальный счёт дома
- Деньги копятся на отдельном счёте вашего дома
- Собственники сами решают, что и когда ремонтировать
- Нужно решение общего собрания (2/3 голосов)
Как перейти на спецсчёт:
- Провести общее собрание собственников
- Принять решение 2/3 голосов
- Выбрать банк и открыть счёт
- Уведомить регионального оператора
- Переход занимает до 6 месяцев
5. Когда отремонтируют ваш дом
Как узнать:
- На сайте регионального оператора капремонта
- На портале «Реформа ЖКХ» (reformagkh.ru)
- В программе капремонта вашего региона (публикуется на сайте администрации)
Программа формируется на основе:
- Года постройки дома
- Технического состояния
- Даты последнего капремонта
- Количества собранных средств
Если ремонт задерживается:
- Обратитесь в региональный фонд капремонта (письменно)
- Напишите в жилищную инспекцию
- Подайте жалобу через ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru)
6. Что делать, если качество ремонта плохое
- Составьте акт о недостатках (с фото и подписями жильцов)
- Направьте претензию подрядчику и региональному оператору
- Обратитесь в жилищную инспекцию
- Если не помогло — в прокуратуру или суд
- Гарантийный срок на капремонт — не менее 5 лет