Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал -- одна из самых значимых мер поддержки семей с детьми в России. Большинство семей направляют эти средства именно на улучшение жилищных условий. Разберёмся, как это сделать правильно и без лишних сложностей.

На что можно потратить маткапитал

Закон разрешает использовать материнский капитал на жилищные цели несколькими способами:

• Покупка квартиры или дома -- как на первичном, так и на вторичном рынке.
• Первоначальный взнос по ипотеке -- один из самых популярных вариантов.
• Погашение действующей ипотеки -- можно направить средства на основной долг или проценты.
• Строительство или реконструкция дома -- в том числе своими силами.
• Участие в долевом строительстве -- покупка квартиры в строящемся доме.

Условия использования

Есть несколько важных правил:

1. Жильё должно находиться на территории России.
2. Приобретаемое жильё оформляется в общую собственность всех членов семьи, включая детей.
3. Купить жильё у близких родственников (супруг, родители) нельзя.
4. Жильё должно быть пригодным для проживания -- аварийные и ветхие объекты не подходят.
5. При использовании на ипотеку ждать достижения ребёнком определённого возраста не нужно -- можно обращаться сразу после получения сертификата.

Куда обращаться

Распоряжение средствами материнского капитала оформляется через Социальный фонд России (СФР). Подать заявление можно:

• Лично в отделении СФР.
• Через МФЦ (Многофункциональный центр).
• Через портал Госуслуг -- самый удобный способ, не нужно никуда ехать.

Какие документы понадобятся

Базовый пакет документов включает:

• Сертификат на материнский капитал (или сведения о нём в электронном виде).
• Паспорт владельца сертификата.
• Договор купли-продажи или кредитный договор (при ипотеке).
• Выписка из ЕГРН на приобретаемый объект.
• Обязательство об оформлении жилья в общую собственность (нотариально заверенное).

При ипотеке дополнительно потребуется справка из банка об остатке задолженности.

Порядок действий

1. Определитесь со способом использования: покупка, ипотека, строительство.
2. Найдите подходящее жильё и согласуйте с продавцом использование маткапитала. Не все продавцы на вторичном рынке готовы ждать перечисления средств.
3. Заключите договор купли-продажи или кредитный договор с банком.
4. Подайте заявление в СФР с необходимыми документами.
5. Дождитесь рассмотрения -- фонд проверяет документы и переводит деньги продавцу или банку. Срок рассмотрения составляет до 10 рабочих дней, перечисление -- ещё до 5 рабочих дней.

Частые ошибки

• Забывают выделить доли детям после покупки -- это обязательное условие, нарушение которого может привести к проблемам при последующей продаже жилья.
• Пытаются обналичить маткапитал через сомнительные схемы -- это незаконно и грозит уголовной ответственностью.
• Не учитывают сроки перечисления средств при планировании сделки.

Материнский капитал -- это реальная помощь семье. Используйте его грамотно, и он станет серьёзным вкладом в решение квартирного вопроса.