Приватизация квартиры: пошаговая инструкция

Приватизация -- это бесплатная передача муниципального жилья в собственность граждан, которые в нём проживают. Если ваша семья живёт в квартире по договору социального найма, вы можете оформить её в собственность. Рассказываем, как это сделать.

Кто имеет право на приватизацию

Приватизировать квартиру могут все граждане РФ, которые:

• Проживают в жилом помещении по договору социального найма.
• Зарегистрированы (прописаны) в этой квартире.
• Ранее не участвовали в приватизации (право даётся один раз; исключение -- несовершеннолетние, которые участвовали в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться правом повторно после совершеннолетия).

Важно: для приватизации необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире жильцов. Если кто-то не хочет участвовать, он может написать нотариальный отказ, но при этом не должен препятствовать процедуре.

Какое жильё нельзя приватизировать

Не подлежат приватизации:

• Квартиры в аварийных домах.
• Служебное жильё (за редкими исключениями).
• Комнаты в общежитиях, находящихся на балансе организаций.
• Жильё в закрытых военных городках.

Пошаговый порядок действий

Шаг 1. Соберите согласие жильцов

Поговорите со всеми, кто зарегистрирован в квартире. Каждый взрослый член семьи должен либо участвовать в приватизации, либо оформить нотариальный отказ. Дети до 18 лет участвуют в приватизации обязательно -- отказаться от их имени нельзя.

Шаг 2. Подготовьте документы

Вам понадобятся:

• Паспорта всех участников (для детей -- свидетельства о рождении).
• Договор социального найма или ордер на вселение.
• Технический паспорт квартиры (можно получить в БТИ).
• Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных).
• Справка о том, что ранее право приватизации не использовалось.
• Выписка из ЕГРН на квартиру.
• Нотариальный отказ от тех, кто не желает участвовать.

Шаг 3. Подайте заявление

Обратитесь в орган, уполномоченный на передачу жилья, -- обычно это администрация муниципального образования. Подать документы можно:

• Лично в администрацию.
• Через МФЦ -- это удобнее всего.
• В некоторых регионах -- через портал Госуслуг.

Шаг 4. Дождитесь решения

Администрация рассматривает заявление в срок до двух месяцев. При положительном решении вам подготовят договор передачи квартиры в собственность.

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

С подписанным договором передачи обратитесь в Росреестр (через МФЦ) для регистрации права собственности. Процедура занимает около 7--9 рабочих дней. После этого вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право.

Сколько это стоит

Сама приватизация бесплатна -- вы не платите за квартиру. Однако придётся потратиться на сопутствующие расходы:

• Оформление технического паспорта в БТИ.
• Нотариальный отказ (если кто-то из жильцов не участвует).
• Госпошлина за регистрацию права собственности.

Зачем приватизировать квартиру

Собственное жильё даёт семье свободу распоряжения: квартиру можно продать, подарить, завещать или использовать как залог при получении кредита. Для семей с детьми это особенно важно -- вы обеспечиваете стабильность и защищённость на долгие годы вперёд.

Приватизация в России бессрочна, но откладывать её не стоит. Чем раньше вы оформите квартиру в собственность, тем увереннее будете чувствовать себя в вопросах жилья.