Аренда квартиры: права и договор
Обновлено: февраль 2026
1. Поиск квартиры
Где искать:
- ЦИАН, Авито, Яндекс Недвижимость — крупнейшие площадки
- Телеграм-каналы с объявлениями в вашем городе
- Сарафанное радио — через знакомых и коллег
Как отличить мошенников:
- Никогда не переводите деньги до осмотра квартиры
- Не платите за «базы квартир» или «информационные услуги»
- Проверьте документы собственника (паспорт + выписка ЕГРН)
- Если цена сильно ниже рынка — это подозрительно
- Насторожитесь, если хозяин торопит и не показывает квартиру
2. Что должно быть в договоре
Обязательные пункты:
- Стороны — ФИО, паспортные данные наймодателя и нанимателя
- Предмет — адрес квартиры, площадь, количество комнат
- Срок — дата начала и окончания (обычно 11 месяцев — не требует регистрации)
- Арендная плата — сумма, сроки оплаты (до какого числа)
- Залог (депозит) — размер и условия возврата
- Что включено — коммунальные платежи, интернет, мебель, бытовая техника
- Условия расторжения — за сколько предупреждать, штрафы
Важные дополнения:
- Акт приёма-передачи квартиры (с описанием состояния и имущества)
- Фото квартиры при заселении (доказательство состояния)
- Порядок повышения платы (не чаще 1 раза в год)
- Порядок проведения ремонта (за чей счёт)
3. Права арендатора
Вы имеете право:
- Жить в квартире без вмешательства хозяина (приходить без согласования он не может)
- Требовать устранения неисправностей (протечки, сломанная техника — если это не ваша вина)
- Расторгнуть договор досрочно (с предупреждением, обычно за 1 месяц)
- Получить обратно залог при выезде (если квартира в нормальном состоянии)
- Зарегистрироваться по месту пребывания (временная регистрация)
Хозяин НЕ имеет права:
- Входить в квартиру без вашего согласия
- Выселить вас без суда (если договор не истёк)
- Повышать плату чаще, чем предусмотрено договором
- Удерживать залог без оснований
4. Обязанности арендатора
- Платить вовремя
- Использовать квартиру по назначению (жильё, а не офис)
- Бережно относиться к имуществу
- Не делать перепланировку без согласия
- Не сдавать в субаренду (если не разрешено договором)
- Сообщать о поломках
- При выезде — вернуть квартиру в нормальном состоянии
5. Конфликтные ситуации
Хозяин не возвращает залог:
- Напишите претензию в письменном виде (по email или заказным письмом)
- Укажите, что квартира возвращена в надлежащем состоянии (подтверждение — акт и фото)
- Если не помогло — обращайтесь в суд (для сумм до 50 000 руб. — мировой суд)
Хозяин требует выселения до окончания договора:
- Без суда выселить не может
- Если нарушений с вашей стороны нет — закон на вашей стороне
- Исключение: квартира нужна хозяину для личного проживания (но с предупреждением и компенсацией)
Соседи жалуются на шум:
- Соблюдайте закон о тишине (обычно 23:00-7:00 — тишина)
- Если претензии необоснованные — игнорируйте
- Если обоснованные — устраните причину (это в ваших интересах)